番禺的“质变”肉眼看得见。

尤其是今年，俨然番禺大年。仅在上半年，番禺商业、文旅、旧改、交通……协同并进，全面开花，频频霸榜。

商业方面，万博商务区扩容，1.5平方公里→7.2平方公里，比珠江新城（6.19平方公里）还要大。

(资料图)

扩容后，长隆万博CBD集齐了五个世界级buff：世界级产业集群+世界级交通枢纽+世界级旅游IP+世界级消费中心+世界级艺术国际人文中心，一举将番禺托上更高的起点。

文旅方面，城市名片焕新。

长隆欢乐世界将变身开放式主题公园，原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，进一步把长隆、万博两个多年独立的空间打通。

另外，距离长隆欢乐世界不远的恒大足球场商业综合体项目，由广州城投重新接手，并正式更名为“广州足球公园”。

土拍方面，番禺宅地频频触顶摇号。

截至目前，今年广州有8宗地块封顶摇号，其中，5宗在番禺，占比超7成，让沉寂已久的土市直呼刺激、过瘾。

最为亮眼的长隆“超级地块”被华润+长隆联合体成功摇中，拿地总价约197.21亿元，成功跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，由此可见房企对万博长隆板块价值的认可。

旧改方面，26个项目全面推进。

番禺一口气将13个旧村、13个村镇工业集聚区及旧厂房更新改造相关工作，提上日程。

重点来了，从这26个项目分布来看，位于汉溪大道两端的南村镇和石壁街，项目就有9个（南村镇5个，石壁街4个），是两个集中推进城更的板块。

备受关注的里仁洞村今年初开拆，冼马彭区复建房已开工建设，上个月已全面启动房屋权属登记、数据确认和预约签约工作，3天前首块顶板完成封顶，未来将配建96万㎡大体量商业，相当于6个天河城。

里仁洞村首块顶板封顶

聚点成线！谁是最大赢家？

少年君将以上利好串联成线后，发现8成以上都在：汉溪大道。

再加上原有的繁华配套，汉溪大道在番禺的首位度很难被取代。

图片来源：地产少年

汉溪大道，

执掌南CBD的现在与未来

提起汉溪大道，很多人第一反应会想到万博CBD。

万博CBD成熟度高，确定性肉眼可见

如今，万博CBD经历10多年沉淀，大气已成。

已开业的超10个商业体，商业体量超过160万㎡，已超越天河路商圈约120万㎡的商业体量。

加上超过2万家企业进驻，万博CBD是新一代CBD中成型最早和成熟度最高的，比琶洲、白鹅潭、白云新城等“跑得都快”。

图片来源：番禺融媒

向西扩容，成长性没有上限

当然，除了确定性，汉溪大道更有成长性。

长隆“超级地块”落地万象系商业的同时，还与文旅地标长隆欢乐世界融合，这是不仅是业态融合一次质变，也是万博商圈扩容迈出向西发展实质性第一步。

华润长隆万象项目示意图

目光再往西移，三个世界级配套正在快速兑现。

一是，拥有世界级专业足球场的广州足球公园，据南站生活圈报道，营销中心现已开始复工，工人们争分夺秒赶装修，力争6月底开放。

其公寓部分预计8月开盘，足球场部分目前已动工。

二是，英国著名的博耐顿学校在中国的第一所分校——博萃德国际学校，3月26日校园开放日顺利进行，目前1-8年级正在招生，预计今年9月开学。

学校将提供15年制国际化K12教育，比如英国女王伊丽莎白二世的女儿安妮公主也曾经入读。

三是，全美TOP3的UCLA Health在中国的首家附属医院——UCLA Health 国际医院，投入30亿元打造国际水准的医疗服务，目前已经建成。

加速牵手南站，虹吸巨量人流

而汉溪大道最西端，还连接了两个湾区流量引擎：全国客流第一火车站广州南站、86万㎡广州南站ICC。

而新鸿基南站ICC，虽然未透露商业细节，但参考去年开业的上海ICC商业模式，或将打造“夜行经济”，吸引年轻客群消费，预计2025年分批落成。

广州南站ICC效果图

8万㎡K11 Select+24㎡华润万象系商业+86万㎡广州南站ICC，三大重磅商业加持的汉溪大道，将与天河路-珠江新城商圈顶峰相见。

先有番禺，后有广州。汉溪大道这条黄金走廊，一下把万博、长隆、足球公园、南站等超能板块串联起来，将是番禺发展的主动脉，使番禺有了重回广州C位的底气。

由东往西，加速牵手，一个超级风口，正在暴风式形成。

高质量生活圈内，

哪个是项目值得入手？

目睹汉溪大道发展的魄力，见证汉溪大道的壮大，购房者涌入，自然顺理成章。

近段时间，占据地产少年询问排行榜前列的，多数是番禺的汉溪大道、黄埔的老黄埔及科学城等热门板块。

比如这位粉丝，对买房有清晰的需求，上来就问，主城通勤40分钟圈内，预算500万内可以买长隆万博沿线的房子？

首先我们摊开地图，自从汉溪大道“变猛”后，目前多数新盘坐6奔8，且基本只有大户型，走起了改善路线，离普通买家越远。

在一大片贵价盘中，均价4-4.5万/㎡的越秀·星寰TOD，仅比长隆地块的楼面价贵一些，简直就是“万绿丛中一点红”的存在。

预算500万内能拿下4房，项目妥妥是汉溪大道一枚超级彩蛋。

同时，越秀·星寰TOD无论自驾，还是坐地铁，大概30分钟能到珠江新城。

下楼300米就是地铁7号线谢村站，2站就到广州南站和汉溪长隆，3站直达南CBD万博，5站到海珠，7站抵达珠江新城。

自驾的话，项目临近东新高速，通过新光快速、华南快速干线同样约30分钟到珠江新城（百度地图测量）。

值得注意的是，在珠江新城“地铁/自驾”通勤40min内，越秀·星寰TOD仅4字头，比别的区域至少便宜5000-10000元/㎡，算是独苗苗。

“品价比”之王，

户户朝南，实用率达92%

在这样的高定位、强产业、强商业、强交通的板块造房子，单靠友好的价格，其实就能躺平了。

但越秀·星寰TOD说，不。

从我们所拿到的项目规划资料来看，越秀·星寰TOD在品质上做了不少加法，可以称得上是汉溪大道上的“品价比”之王。

越秀·星寰TOD实景图

比如说，项目虽已与254万㎡大象岗森林公园为邻，但还打造一座4.6万㎡蒙德里安园林。

园林森系四季景观、六大主题花园等设计，为业主营造一个从里到外回归自然的沉浸式体验。

又比如，项目从平面规划的角度去出发，保证每一栋每一户都拥有全南向视野，品质感拉满。

传说“南向的房子在二手出让时，比北向房子的价值至少多10万元”，入住星寰既有舒适享受的同时，未来潜力也获得保障。

此外，在保证了整体舒适的前提下，新推不久的楼王单位南北楼间距接近100米，将大片园林美景尽收眼底。

图片来源：谈房

再比如，项目外立面由上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳的团队操刀，采用暗色系大面积钢化玻璃、白色系墙体以及线条造型，在一众同价位的项目中脱颖而出。

还有，项目低密小高层只有17层，还采用了2梯4户设计，既保证了业主的隐私，同时大大缩短了等电梯的时间，让居住舒适度大大提升。

当然，最为惊喜的，还是户型。

我们了解到，越秀·星寰TOD目前在售南区11#(小高层)和6#(楼王高层)，为建面约89-130㎡2+1房至3+1房，户型实用率高达92%。

先说11#建面约89㎡的2+1房，小户型能做到三个房间都南向，相当棒。

为了更大的采光面，四开间全部朝南，室内的公区也很开阔，玄关就带飘窗的设计，诚意十足。

而厨房+客厅上超大飘窗，也可做各种功能拓展，实用性十足，做出了100㎡+的效果。

而6#建面约92㎡3房，则是前者的升级版，6.2米的加长版宽景阳台，这在市面上更加稀缺。

而11#建面约113㎡3+1房，客厅+两间次卧+一间主卧，四个开间朝南，再加上约6.5米的客卧一体化长阳台，采光通风做到了尽可能的极致化。

而且约22㎡的主卧空间，设置了超大飘窗、男女主人双衣帽间，一下子就把这套户型的敞阔性体现出来了。

6#建面约130㎡户型，开间约5.2米IMAX横厅，空间感霸气。

南北双阳台，也让人忍不住勾勒生活场景，种上向日葵、富贵竹，再摆上躺椅，一杯红茶，再来块抹茶蛋糕，神仙生活不过如此吧！

厨房连接餐客厅，270°玻璃推拉门设计，妈妈做饭时，可以聆听孩子在学校发生的趣事。

越秀·星寰TOD的户型设计，空间高效利用，无论是哪种面积段，居家需求都能得到满足。

对了，项目的蒙德里安美学园林预计在端午假期全区开放，未来的家都搬到你眼前，我们的一个强烈建议，一定要亲自到现场看看。